Immobilienkauf? Jetzt?
Ist jetzt der richtige Zeitpunkt um eine Immobilie zu kaufen?
- Werden die Immobilienpreise sinken?
- Kann ich mir eine Immobilie noch leisten?
- Ist es sinnvoll, auf fallende Zinsen hoffen?
Fallen jetzt die Immobilienpreise?
Wie sieht es mit der Entwicklung der Zinsen aus?
Nun ist es soweit: Die Immobilienblase platzt! Oder etwa doch nicht? Ständig wird in den Medien berichtet, dass die Preise für Immobilien gefallen sind. Von 30 % ist oft die Rede.
Aber was tut sich wirklich auf dem Immobilienmarkt? Regional gibt es da große Unterschiede. Mit welchen Veränderungen beim Immobilienkauf in Kassel, Baunatal und im Umland können Sie rechnen?
Der Wunsch nach einer eigenen Immobilie ist immer noch stark
Die Zinsen steigen, die Energiepreise befinden sich auf einem Rekordhoch und überhaupt wird alles teurer. Macht es da vielleicht Sinn, den Immobilienkauf zu verschieben und darauf zu hoffen, dass die Immobilienpreise fallen? Oder sollte man vielmehr gerade jetzt seinen Wunsch umsetzen und sich ein neues Zuhause kaufen?
Die Finanzierung
Die Zinsen werden weiterhin nicht mehr auf das niedrige Niveau kommen, da bin ich mir ziemlich sicher. Aber derzeit steigen sie auch nicht mehr, wie so oft prognostiziert. Finanzierungsberater bestätigen mir meine Annahme.
Aber: Es wird künftig nicht mehr so einfach sein, von den Banken eine Finanzierungszusage zu erhalten. War bis Sommer 2022 noch alles kein Problem, so schwenken die Banken um.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen sollten Sie mindestens 20 % der Gesamtkosten aus eigenen Mitteln aufbringen. Besser sogar noch mehr. Je höher Ihr Eigenkapitalanteil, umso weniger Kredit müssen Sie für Ihre Finanzierung aufnehmen. Weniger Eigenkapital werden die Banken zukünftig nur noch selten akzeptieren.
Wenn Sie sich im Jahr 2022 oder sogar eher wegen einer Finanzierung bei Ihrem Kreditinstitut beraten lassen haben, dann sollten Sie dieses Beratungsgespräch nun wiederholen. Durch die Zinserhöhung wird sich eine Finanzierung völlig anders für Sie darstellen.
Trotzdem kann der Traum vom Eigenheim noch wahr werden für Sie. Es gab Zeiten da lagen die Zinsen bei Weitem höher, als heute.
Früher waren die Immobilien billiger
Dieses Argument höre ich ab und an, wenn ich auf die höheren Zinsen in den 90er-Jahren hinweise. In den 90er-Jahren verlangten Immobilienfinanzierer noch fast 10 Prozent Zinsen für ihre Darlehen.
Es stimmt, die Immobilien waren damals günstiger, als heute. Aber die Menschen haben damals auch bei Weitem nicht so viel verdient, die Einkommen waren also sehr viel niedriger. Arbeiten heute meist beide Ehepartner, war auch dies damals nicht immer üblich.
Es gab schon immer Menschen, die eine Immobilie neu gebaut oder eine Bestandsimmobilie gekauft haben. Und das waren auch Familien mit normalem Einkommen.
Die Immobilienpreise sinken?
Überall kann man es derzeit nachlesen: Die Immobilienpreise sinken! Dies muss man jedoch differenzierter sehen.
Bei den Objekten für Eigennutzer ist hier in unserer Region noch kein bemerkenswerter Preisverfall zu bemerken. Aber wie kommt das?
In der Vergangenheit bekamen Interessenten oft nicht mal die Gelegenheit für einen Besichtigungstermin, so hoch war die Nachfrage. Aber auch jetzt gibt es nach wie vor zu wenig Angebote. Wo sich früher 100 Interessenten gemeldet haben, sind es heute vielleicht nur noch 20. Kaufen kann jedoch immer nur einer.
Somit erhöht sich die Chance, dass man nicht mehr von anderen Interessenten überboten wird und man somit den Zuschlag (und damit seine Traumimmobilie) verliert.
Da es jedoch immer noch viele Menschen gibt, die sich ein Eigenheim wünschen (und auch leisten können), sinken die Immobilienpreise eben nicht immer und überall. Am Ende kommt es immer darauf an, wie viele Mitbewerber – also andere Kaufinteressenten – Sie haben.
Bei stark renovierungsbedürftigen Immobilien können die Preise vielleicht sinken, denn Material wird teurer. Lange Wartezeiten bei Material und Handwerker muss man dort einplanen.
Was sagt die Immobilienmaklerin aus Baunatal im Landkreis Kassel?
Derzeit sehe ich hier keine Immobilienblase platzen. Nicht hier in Kassel, Baunatal und im Umland. Von daher macht es keinen Sinn, den Traum nach einer eigenen Immobilie zu verschieben und auf sinkende Preise zu hoffen.
Bedenken Sie: Als Mieter bezahlen Sie Ihrem Vermieter jeden Monat seine Immobilie ab. Dieses Geld ist für Sie nicht mehr vorhanden. Monat für Monat überweisen Sie Ihre Miete. Die Mieten steigen derzeit sogar. Warum zahlen Sie dann nicht lieber monatlich den Abtrag für Ihre eigene Immobilie?
Natürlich wird alles derzeit teurer. Lebensmittel, Kleidung, Energiepreise, Benzin und vieles mehr. Auch die Zinsen für Immobilienfinanzierungen sind gestiegen.
Überlegen Sie, ob Sie an Ihrem Immobilienwunsch etwas ändern können. Vielleicht reichen Ihnen doch 120 m² Wohnfläche, statt der vorher gewünschten 150 m². Oder Sie erweitern Ihren Suchradius (Land statt Stadt). Das Grundstück muss doch nicht unbedingt 1000 m² groß sein, oder? Nicht nur Neubau ist schön. Oft haben ältere Gebäude einen viel größeren Charme, in jedem Fall aber immer eine Geschichte.
Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim nicht platzen!
Es gibt immer noch gute Gelegenheiten um ein Eigenheim kaufen zu können. Gern unterstütze ich Sie bei Ihrer Suche. Kontaktieren Sie mich direkt, oder fordern Sie einen Rückruf an. Sie erreichen mich telefonisch mit 0561 5799130 oder per E-Mail an mail@pkb-immobilien.de.
Über mich
Petra Kilimann-Bouchon, Geprüfte Immobilienfachwirtin
Mein Name ist Petra Kilimann-Bouchon, ich bin seit 1995 in der Immobilienbranche tätig und arbeite als Immobilienmaklerin in Baunatal, Kassel und im Landkreis Kassel.
