Immobilienkauf? Jetzt?

Ist jetzt der richtige Zeitpunkt um eine Immobilie zu kaufen?

  • Werden die Immobilienpreise sinken?
  • Kann ich mir eine Immobilie noch leisten?
  • Ist es sinnvoll, auf fallende Zinsen hoffen?
  • Wie bereite ich mich auf das Finanzierungsgespräch vor?
Petra Kilimann-Bouchon
erstellt 21.10.2022

Fallen jetzt die Immobilienpreise?

Wie sieht es mit der Entwicklung der Zinsen aus?

Nun ist es soweit: Die Immobilienblase platzt! Oder etwa doch nicht?

Der Wunsch nach einer eigenen Immobilie ist immer noch stark

Die Zinsen steigen, die Energiepreise befinden sich auf einem Rekordhoch und überhaupt wird alles teurer. Macht es da vielleicht Sinn, den Immobilienkauf zu verschieben und darauf zu hoffen, dass die Immobilienpreise fallen? Oder sollte man vielmehr gerade jetzt seinen Wunsch umsetzen und sich ein neues Zuhause kaufen?

Die Finanzierung

Die Zinsen werden weiterhin steigen, da bin ich mir ziemlich sicher. Auch Finanzierungsberater bestätigen mir meine Annahme. Da kann es günstiger sein, einen etwas höheren Kaufpreis für die Immobilie in Kauf zu nehmen, wenn man die höheren Zinsen gegenrechnet.

Es wird künftig nicht mehr so einfach sein, von den Banken eine Finanzierungszusage zu erhalten. War vor vier oder fünf Monaten noch alles kein Problem, so schwenken die Banken um.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen sollten Sie mindestens 20 % der Gesamtkosten aus eigenen Mitteln aufbringen. Besser sogar noch mehr. Je höher Ihr Eigenkapitalanteil, umso weniger Kredit müssen Sie für Ihre Finanzierung aufnehmen. Weniger Eigenkapital werden die Banken zukünftig nur noch selten akzeptieren.

Die Immobilienpreise sinken?

Überall kann man es derzeit nachlesen: Die Immobilienpreise sinken! Dies muss man jedoch differenzierter sehen.

Bei den Objekten für Eigennutzer ist hier in unserer Region noch kein bemerkenswerter Preisverfall zu bemerken. Aber wie kommt das?

Es gibt nach wie vor zu wenig Angebot. Wo sich früher 100 Interessenten gemeldet haben, sind es heute vielleicht nur noch 20. Kaufen kann jedoch immer nur einer.

Somit erhöht sich die Chance, dass man nicht mehr von anderen Interessenten überboten wird und man somit den Zuschlag (und damit seine Traumimmobilie) verliert. Da es jedoch immer noch viele Menschen gibt, die sich ein Eigenheim wünschen (und auch leisten können), sinken die Immobilienpreise eben nicht immer und überall.

Bei stark renovierungsbedürftigen Immobilien können die Preise vielleicht sinken, denn Material wird teurer und ist kaum zu haben. Lange Wartezeiten bei Material und Handwerker muss man dort unbedingt einplanen. Am Ende kommt es aber immer darauf an, wie viele Mitbewerber – also andere Kaufinteressenten – Sie haben.

Was sagt die Immobilienmaklerin?

Derzeit sehe ich hier keine Immobilienblase platzen. Nicht hier in Kassel, Baunatal und im Umland. Durch die zu erwartende Zinssteigerung werden Immobilien letztendlich zukünftig noch teurer für die Käufer. Von daher würde ich eher jetzt nach einer Immobilie suchen, als noch zu warten.

Natürlich wird alles derzeit teurer. Lebensmittel, Kleidung, Energiepreise, Benzin und vieles mehr. Auch die Zinsen für Immobilienfinanzierungen sind schon gestiegen.

Überlegen Sie daher, ob Sie an Ihrem Immobilienwunsch etwas ändern können. Vielleicht reichen Ihnen doch 120 m² Wohnfläche, statt der vorher gewünschten 150 m². Oder Sie erweitern Ihren Suchradius (Land statt Stadt). Das Grundstück muss doch nicht unbedingt 1000 m² groß sein, oder? Nicht nur Neubau ist schön. Oft haben ältere Gebäude ein viel größeren Charme, in jedem Fall aber immer eine Geschichte.

Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim nicht platzen!

Es gibt immer noch gute Gelegenheiten um ein Eigenheim kaufen zu können. Gern unterstütze ich Sie bei Ihrer Suche. Kontaktieren Sie mich direkt, oder fordern Sie einen Rückruf an. Sie erreichen mich telefonisch mit 0561 5799130 oder per E-Mail an mail@pkb-immobilien.de.

Über mich

Petra Kilimann-Bouchon, Geprüfte Immobilienfachwirtin

Mein Name ist Petra Kilimann-Bouchon, ich bin seit 1995 in der Immobilienbranche tätig und arbeite als Immobilienmaklerin in Baunatal, Kassel und im Landkreis Kassel.

Erfahren Sie hier mehr über mich.

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