Mängel beim Immobilienverkauf

Immobilienverkäufer müssen nicht auf alle Mängel extra hinweisen

Regnet es zum Beispiel durch das Dach und dies ist bei einer ordentlichen Besichtigung erkennbar, dann braucht der Eigentümer dem Kaufinteressenten diesen Umstand nicht explizit darauf hinweisen. Er muss also nicht extra auf den nassen Fleck an der Zimmerdecke hinweisen, sofern dieser sichtbar ist.

Versteckte Mängel müssen offenbart werden

Liegt jedoch ein Mangel vor, der bei einer ordentlichen Besichtigung nicht erkennbar ist, von dem der Verkäufer jedoch Kenntnis hat, dann wäre dies ein sogenannter „versteckter Mangel“. Diesen darf der Verkäufer nicht verschweigen. Dies kann eine mangelhafte Kellerabdichtung sein, wo noch kein sichtbarer Schaden aufgetreten ist, auf den ein Handwerker aber bereits hingewiesen hat.

Auch der böse Nachbar kann ein “Mangel” sein, den Sie offenbaren müssen

Nicht nur Baumängel zählen dazu. Auch andere Umstände können durchaus dazu gehören, so zum Beispiel, wenn ein Nachbar mit allen Nachbarn Rechtsstreitigkeiten führt. Auch nicht genehmigte Aus- Um- und Anbauten können dazugehören.

Nicht gesagt, ist doch nicht gelogen

Dies kann jedoch für Sie als Verkäufer teuer werden. Versäumt der Verkäufer den Hinweis, so können hohe Kosten auf ihn zu kommen. Eventuell verlangt der Käufer Schadensersatz oder will gar vom Kaufvertrag zurücktreten. Ersparen Sie sich diesen Ärger in jedem Fall, denn es kostet immer viel Geld und auch meist viele Nerven. Ich persönlich würde dazu raten, auch sichtbare Mängel im Kaufvertrag aufzunehmen. So beugt man dem Streit am besten vor.

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