Unterlagen für den Hausverkauf
Viele Eigentümer denken beim Immobilienverkauf zuerst an Preis, Käufer oder Besichtigungen.
In der Praxis entstehen Verzögerungen jedoch oft schon deutlich früher — nämlich bei fehlenden Unterlagen.
Besonders bei älteren oder geerbten Immobilien zeigt sich das immer wieder. Dokumente wurden über Jahre nicht aktualisiert, Unterlagen sind unvollständig oder nicht mehr auffindbar. Dadurch verzögert sich der Verkaufsprozess häufig unnötig.
Erbscheine dauern aktuell oft mehrere Monate, manchmal Jahre
Gerade bei geerbten Immobilien erleben viele Familien derzeit längere Wartezeiten bei den Amtsgerichten. Bis ein Erbschein vorliegt, können mehrere Monate vergehen. Ohne einen gültigen Nachweis der Erbenstellung kann eine Immobilie in vielen Fällen jedoch nicht verkauft werden.
Deshalb ist es sinnvoll, solche Themen möglichst frühzeitig zu klären — auch wenn der Verkauf noch nicht unmittelbar bevorsteht.
Verunsicherung rund um das Gebäudeenergiegesetz
Auch das Gebäudeenergiegesetz sorgt weiterhin für viele Fragen. Manche Eigentümer befürchten, vor einem Verkauf umfangreich modernisieren zu müssen. Das ist so pauschal nicht richtig.
Wichtig ist vor allem, dass die erforderlichen Unterlagen vorhanden sind. Dazu gehört insbesondere ein gültiger Energieausweis. Käufer achten heute stärker auf energetische Informationen als noch vor einigen Jahren.
Diese Unterlagen fehlen besonders häufig
Bei Hausverkäufen fehlen unter anderem oft:
- Energieausweis
- Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Unterlagen zu Modernisierungen
- Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen, inkl. Aufteilungspläne und Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Erbschein oder eröffnetes Testament bei geerbten Immobilien
Gute Vorbereitung schafft Ruhe
Viele Eigentümer unterschätzen, wie viel Zeit die Beschaffung einzelner Unterlagen kosten kann. Eine frühzeitige Vorbereitung sorgt oft für deutlich mehr Ruhe im gesamten Verkaufsprozess.
Wenn Ihnen Unterlagen für Ihren Immobilienverkauf fehlen
Wir von PKB Immobilien unterstützen Eigentümer regelmäßig — von der Sichtung vorhandener Unterlagen bis zur Beschaffung fehlender Dokumente.
Petra Kilimann-Bouchon und Jenny Marz (v.r.n.l.)
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