34225 Baunatal

Gepflegtes 2-FH mit aparter Architektur und Traum-Garten

710.000,00 €
Kaufpreis
285 m²/1115 m²
Wohn-/Grundstücksfläche
9
Zimmer
1987
Baujahr

Dieser Garten ist ein Paradies!

Kennen Sie das Gefühl, wenn Sie von einem Schloss in den Park hinabschauen? So fühlen Sie sich auch in dieser Immobilie. Und dieses „Schloss“ könnte bald Ihnen gehören.
Diese sehr gepflegte Immobilie mit vielen Extras und einer außergewöhnlichen Architektur bieten wir Ihnen zum Kauf an.

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Erdgeschoss: (ca. 144 m²):
Vier Zimmer, großer Essbereich, Küche mit Speisekammer, Bad mit Badewanne und Dusche, Ankleide, Gäste-WC und zwei Balkone.

Obergeschoss: (ca. 107 m²):
Wohnzimmer und Esszimmer (derzeit offen gehalten, diese können aber in zwei separate Räume umgestaltet werden), Küche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, zwei Balkone und Zugang zum Spitzboden.

Untergeschoss:
Sommerküche mit Zugang zur Terrasse, zwei Wohnräume (einer davon mit Zugang zur Terrasse), Heizungsraum, zwei Kellerräume, Sauna und Duschbad.

Garage:
Die große Doppelgarage wurde in das Gebäude integriert und bietet neben den zwei Pkw-Stellplätzen weiteren Raum für Fahrräder und vieles mehr. Praktisch ist hierbei die separate Nebeneingangstür, so dass man nicht direkt an den Autos vorbei gehen muss.

Der gemütliche Kachelofen (im Erdgeschoss) sorgt für behagliche Wärme und im Saunabereich (im Untergeschoss) können Sie herrlich entspannen.

Das Haus wurde verklinkert und verfügt über einen architektonisch modernen Grundriss.

Der große Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet Erholungsspielraum. Auch ein Gartenhaus ist vorhanden.

Garage: 2
Balkon: 4
Küche: 3

Weitere Informationen:

Baurechtlich gesehen verfügt die Immobilie über lediglich 7 Zimmer und ca. 250 m² Wohnfläche. Tatsächlich sind jedoch noch zwei weitere Wohnräume im Untergeschoss zur Wohnnutzung vorhanden. Diese haben wir der besseren Erkennbarkeit halber in dem Exposé der Wohnfläche zugeordnet.

Die Gasheizung wurde 2013 erneuert.

Die Holzfenster sind sehr gepflegt. Einige wenige davon könnten jedoch einen Anstrich vertragen. Diese Immobilie wurde insgesamt stets sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir darum, Besichtigungstermine nur über unser Büro zu vereinbaren und vorherige Außenbesichtigungen diskret durchzuführen, ohne das Grundstück zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 30.06.2021
Gültig bis: 29.06.2031
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Energiebedarf kWh/(m²·a): 129,30
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Baujahr Heizung: 2013
Preis: 710.000,00 €
Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Bitte beachten:

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (PKB Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher von Ihnen den vollständigen Namen und Adresse.

Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.

Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
Vorherige telefonische Anfragen können wir nicht beantworten. Leider!

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

PROVISIONSHINWEIS:

Sofern es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt, ist vom Käufer eine Provision an uns, in Höhe von 5,95 % inkl.  MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.