Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit attraktiven Zusatzmöglichkeiten.
Bitte beachten Sie, dass sich die Angaben in den Portalen (zum Beispiel Baujahr, Größe, Wohnflächen), nicht für die Häuser getrennt eingeben lassen. Lesen Sie sich bitte daher gut die Beschreibung durch. Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf das hintere Gebäude mit 7 Wohnungen.
Dieses besondere Angebot umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten, 5 Garagenstellplätzen und mehreren zusätzlichen Kfz-Stellplätzen.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen durch einen bestehenden Mobilfunkmast auf dem Grundstück.
Die Baujahre der Immobilien im Einzelnen:
1900 = Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten (Denkmalgeschützt – kein Energieausweis vorhanden und auch nicht erforderlich)
1967 = Hinterhaus
1990 = Anbau einer weiteren Wohneinheit im Erdgeschoss
1997 = Neuaufbau des Dachstuhls nach einem Brandschaden
1998 = Anbau Wintergarten
Die Bewohner der Häuser pflegen ein harmonisches und freundliches Miteinander, was sich insbesondere in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsplätzen im Garten widerspiegelt.
Technischer Zustand:
Die Immobilien wurden laufend gepflegt und modernisiert. Dazu zählen:
– Heizungsanlagen, Elektroinstallation, Wasserleitungen und Fenster, die in den vergangenen Jahren erneuert wurden.
– Komplettsanierung aller Badezimmer innerhalb der letzten Jahre.
Beide Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand, sodass für einen potenziellen Erwerber vorerst keine größeren Investitionen erforderlich sind.
Wirtschaftliche Aspekte
Die Nachfrage nach den Wohnungen ist sehr hoch, was die Attraktivität dieser Anlageimmobilie zusätzlich unterstreicht.
Energieausweis
– Für das Hinterhaus liegt ein aktueller Energieausweis vor.
– Das Vorderhaus ist denkmalgeschützt, daher besteht hierfür keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Fazit
Dieses Angebot vereint solide Bauqualität, regelmäßige Modernisierungen und eine hervorragende Vermietungssituation. Die gepflegten Immobilien mit einer stabilen und freundlichen Mietergemeinschaft bieten eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die für Kapitalanleger von besonderem Interesse ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur aus, was eine attraktive Voraussetzung für potenzielle Mieter darstellt.
Die Nähe zur Autobahn ist ein wesentlicher Vorteil, da die nächste Auffahrt nur etwa 2 km entfernt liegt. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungszentren, was die Attraktivität für Berufspendler erhöht. Der nächste internationale Flughafen ist in etwa 30 km Entfernung erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht.
Für den täglichen Bedarf sind wichtige Einrichtungen wie ein EDEKA-Supermarkt in unmittelbarer Nähe, nur ca. 350 m entfernt, verfügbar. Dies unterstreicht die hervorragende Nahversorgung der Immobilie. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine Bushaltestelle direkt vor der Tür gewährleistet, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Bilsteinschule befindet sich nur etwa 400 m entfernt, was die Lage für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht. Die Nähe zu einer Kindertagesstätte in nur ca. 400 m Entfernung ergänzt dieses Angebot und spricht eine breite Zielgruppe an.
Die demografischen Daten der Region zeigen eine ausgewogene Altersstruktur mit einem Durchschnittsalter von 42 Jahren und einem geringen Leerstand von nur 3 Prozent. Dies deutet auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum hin, was für Kapitalanleger eine verlässliche Investitionsmöglichkeit darstellt.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl für Mieter als auch für Investoren von Vorteil ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nahversorgung und Bildungsangeboten macht diese Immobilie zu einer soliden Investition in eine zukunftssichere Wohngegend.
Bei PKB Immobilien legen wir großen Wert auf die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Schutz der Verbraucherrechte.
Aus diesem Grund möchten wir Sie über Ihr Widerrufsrecht bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, informieren.
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