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Viel mehr als "nur Türen aufschließen"!

Hier möchte ich Ihnen einen kleinen Einblick darüber verschaffen,
welche Leistungen Sie von einem qualifizierten Immobilienmakler erwarten können.

 

Gerade beim Immobilienverkauf sollten Sie auf fachliche Unterstützung nicht verzichten.

 

Aufgaben vor der Vermarktung

Der Immobilienmakler beginnt mit einer ausführlichen Objektbesichtigung

  • Innen und außen – hier wird alles genau begutachtet.
  • Aber auch alle Objektunterlagen werden genau geprüft.

Behilflich ist der Makler natürlich bei der Beschaffung der erforderlichen Unterlagen

  • Bauzeichnungen und Baubeschreibung
  • Wohnflächenberechnungen und Berechnung umbauter Raum
  • Energieausweis
  • Auszug aus dem Liegenschaftskataster
  • Grundbuchauszug – u.v.m.

Wissen Sie, was Sie rechtlich bedenken müssen?

  • Baurecht
  • Brandschutz
  • Kommunale Satzungen
  • Erbrecht
  • Betreuerangelegenheiten
  • Mietrecht
  • Grunddienstbarkeiten
  • Liegenschaftskataster
  • u.v.m.

Wie gehen Sie mit Immobilienschäden / Mängel um? Kennen Sie diese überhaupt?

  • erkennen und aufnehmen und erläutern
  • bewerten
  • Lösungen erörtern
  • bei baulichen Mängeln = Kosten ermitteln
  • u.v.m.

Der Immobilienmakler prüft die finanziellen und rechtlichen Umstände und erläutert Ihnen die Auswirkungen

  • wie hoch ist die Immobilie noch belastet?
  • Eigentümerverhältnisse prüfen
  • Geschäftsfähigkeit der Eigentümer prüfen
  • Teilungserklärungen besorgen und prüfen
  • Beschlussfassungen anfordern und prüfen
  • u.v.m.

Auch außerhalb der Immobilie erfragen die Interessenten nach Details

  • Internet / Telefon
  • Öffentlicher Personennahverkehr
  • Schulen / Kindergärten
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Sportvereine
  • Musikschule / Musikalische Angebote
  • Kulturelles
  • Freizeitgestaltung / Feste / Ausstellungen / Museen
  • Sicherheit / Handwerksbetriebe / Gewerbe
  • u.v.m.

Was ist meine Immobilie wert?

  • Wertermittlung Ihrer Immobilie fachlich fundiert berechnet

Was muss noch erledigt werden vor der ersten Besichtigung?

  • Fotografie der Immobilie (bitte nicht mit dem Handy)
  • Exposé erstellen
  • Print- und Onlinebewerbung

Aufgaben bis zum Verkauf

Jetzt sieht der Käufer den Makler zu ersten Mal
(aber alle Vorarbeiten sind für ihn bereits erledigt)

  • Besichtigungstermine koordinieren und durchführen
  • Bekanntgabe über örtliche Gegebenheiten
  • Besprechungen bei Um- oder Anbauwünschen (mit Architekt / Bauingenieur)
  • Beratung energetische Sanierung (in Zusammenarbeit mit Energieberater)
  • Beschaffung von Zusatzinformationen

Weitere Leistungen / Informationen / Vermittlung von Kontakten

  • Handwerkerliste
  • Immobilienfinanzierung (Bereitstellen der erforderlichen Immobilienunterlagen)
  • Versicherungen
  • Notarempfehlung
  • Vertragsvorbereitung
  • Begleitung zur Beurkundung
  • Empfehlung eines Steuerberaters, falls nötig

Nach der Beurkundung

Checkliste erstellen; was haben Verkäufer und Käufer nach der Beurkundung noch zu erledigen?

Begleitung zur Immobilienübergabe

Ansprechpartner stets auch nach dem Verkauf

Weitere Selbstverständlichkeiten des qualifizierten Immobilienmaklers

Bei aller Sorgfalt: Auch Immobilienmaklern können mal Fehler unterlaufen.
Damit dem Kunden keine finanziellen Schäden entstehen, sichert sich der qualifizierte Immobilienmakler durch entsprechende Versicherungen ab (u.a. Vermögensschadenhaftpflicht; Betriebshaftpflicht).

Ausbildung / Fortbildung – Weiterbildung
Um sich ausreichendes Fachwissen anzueignen, bedarf es einer fachlichen Ausbildung und einer ständigen Weiterbildung.
Die gesetzlich geforderte Weiterbildungspflicht –  20 Stunden in 3 Jahren – reichen da bei weitem nicht aus.
Ein qualifizierter Immobilienmakler informiert und bildet sich ständig weiter; in der Fachpresse, auf Kongressen und bei Vorträgen.

Diese Liste ist keinesfalls vollständig, zeigt aber auf, welchen Arbeitsaufwand es bedeutet, eine Immobilie zu veräußern. Von einer professionellen Betreuung durch einen qualifizierten Immobilienmakler profitieren auch die Käufer ungemein.

 

Rufen Sie mich an

und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

Gern nehme ich mir Zeit für Sie.

(0561) 57 99 130